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英国降息之后,抵达贷款又将怎样选择

英国脱欧以来,降息已成为不争的事实,但是在这样降息诱惑的背后,抵押贷款的进行也需要十分谨慎。据《每日邮报》,上周,英国降低基准利率后,约150万追踪抵押贷款借款人将获得0.25%利率削减,意味着每位15万英镑抵押贷款借款人每月应还款20英镑。许多房主打电话给贷款经纪人询问根据官方利率调整合同事宜。

随着英国央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌,借款人在选择追踪利率贷款或固定利率贷款之间犹豫不决。然而专家说,尽管追踪利率贷款看起来诱人,但大多数房主在固定利率贷款下会节约更多钱。



7月,许多银行因降息预期,为新客户推出追踪利率价格。8月9日,全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)为将最推荐的追踪利率上调0.1%至1.04%,超出基准利率(1.29%)。预计其他机构也将效仿。

另一方面,目前固定利率交易十分少,这种贷款方式成本比最高追踪利率低,并且几年后受益额度还将降低。Coreco经济人主管Andrew Montlake称:“即使利率再次下跌,贷款成本也只会下降几英磅,预计不会低于目前最佳固定利率。”大多数客户将与9月纷纷转至追踪贷款。维珍金融(Virgin Money)的同类政策将于10月1日实行。

如果消费者符合贷款人的标准浮动利率(SVR),则不保证能从英国央行(Bank of England)的降息举措中受益。英国最大的20家银行和建房互助协会中,只有14家承诺将新利率应用于储蓄。已签署固定利率合同的借款人将不会有任何变化。

乐购银行为新客户推出最便宜的0.97%两年追踪利率交易,高于英国央行基本利率,意味着当前利率是1.22%。对于15万英镑贷款,每月需要还款580英镑。消费者需要至少支付40%的保证金和995英镑的手续费。汇丰银行(HSBC)为需要35%保证金的借款人推出最便宜的两年固定利率是0.99%。每月还款565英镑 ,比乐购银行最高追踪利率交易还款少15英镑,但费用较高为1499英镑。

如果英国央行再次削减基准利率将会发生什么?专家认为利率将在年底前降至0.1%。乐购银行的追踪利率交易可将每月还款额减少10英镑,最终需还款570英镑,但还款额每月仍比汇丰银行最高固定利率交易高5英镑。如果需要长期贷款,消费者可以使用追踪利率。最便宜的5年利率是汇丰银行的1.99%,每月635英镑。

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