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英国租金收益呈现南北差异

在英国房产市场中,英格兰南部地区房价持续增长,导致南部的房东面临无利可图的选择,南北地区间买房出租的收益差距也愈发突出。

Property Partner的调查,最不适合将资金用于BtL投资地点的是Poole。这里房屋均价高达£762,532,但年收益率仅为1.94%。排在其后的是伦敦市中心和Sevenoaks。与之类似的是,totallymoney.com的租金收益调查中,位于Poole的BH13邮编也是全英收益率最差的,仅为1.13%。该邮编覆盖了号称“百万富翁游乐场”的Sandbanks。

在totallymoney.com公布的租金收益地图则可以更直观的看出南北区域间的差异。收益率排名前十的地区中有九个位于英格兰北部,而收益率较低的10个地区中,大部分都是英格兰南部的邮编。

据Simply Business的调查,超过70%的房东认为租金收益是影响买房出租投资决定的最重要因素。

针对寻求收益的BtL投资者,Property Partner调查还显示了低租金收益和低投资效率间的联系。

在全英100个城镇中,尽管利兹的租金收益率最高(6.92%),但是在综合排名中却只排在第4位。

其他几个分别在“收益率排行”和“最适合成为房东热点排行”中名列前茅的地点还包括Gateshead (收益率5.78%), Stoke-on-Trent (5.67%), Rochdale (5.6 %) 和Newcastle (5.59 %)。

类似的情况也出现在了排行榜的另一端。在收益率最低的10个地区中,有6个区域最不适合成为BtL房东,分别是,Poole (1.94%),Sevenoaks (2.48%),Cambridge (2.51%),Chelmsford (2.53%),St Albans (2.55%) 和Bournemouth (2.68%)。这些区域的自住房需求强劲,买家愿意为一个好地点而支付溢价。

权威人士表示:“我们的调查显示出BtL投资者面临明显的南北差异。我们一直努力向投资者说明,一些核心地段的投资回报率很低,比如肯辛顿和切尔西,因为价格已经相当高了,但是租金却没有跟上房价的步伐。调查想要说明的是,不要盲目跟随,很可能好的投资机会就在你家门口。”

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