快捷搜索:

布里斯托租房网之投资英国房产回报率怎么样

布里斯托租房网之投资英国房产回报率怎么样。金融危机后的几年里,伦敦房价一直处于上涨的趋势,根据英国国际统计局公布的数据显示,截至今年过去的一年中,英国房价上涨了8.2%。伦敦房价涨幅为14.5%。从2009年到2016年,伦敦的房价上涨了近80%,年平均增长率在10%以上,由此可见,伦敦的房产还是具有一定的升值空间的。

下面小编就带大家了解下关于投资英国房产回报率怎么样的相关内容。​房子到手后,还可以以租养房。数据显示,去年伦敦市每月房租均价为1569英镑,同比增长11%,以上面小编选的那套房子为例,以每月1569英镑的租金来看,这个价格基本可以cover月供了。

那么在伦敦投资一套房,靠房租的话,多少年可以收回成本呢?一年租金:1569*12=18828英镑扣除后租金管理费、保险、个税等,年租金为:11484-12991英镑房价总成本:首付12.75万英镑,贷款29.75万英镑,贷款利息16.77万英镑,购房费用30355-41230英镑,总房款约62.3英镑623055/12991=48年=576个月也就是说不考虑房价上涨,仅靠房租的话,要48年左右才能收回成本,根本跑不赢贷款利息。


不过,小编粗略结算了下,在上海、北京投资同等价位的房产,从租售比的角度考虑,同样也要500个月以上才能收回成本。不过,北京的房租基本只能覆盖月供的1/3,这一点是很难与伦敦媲美的。综合以上,无论从目前的汇率(省钱)、房价上涨空间、还是租金收益来看,去伦敦“抄底”买房,都是一个不错的海外置业选择。

英国房产平均租金回报为6%左右据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。

与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。

英国房产增值势头凶猛自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下:英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。

英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

您可能还会对下面的文章感兴趣: